3指標 監控房市熱過頭

 |2020.10.26
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今年以來房市急速升溫,為避免房價飆漲動搖經濟根本,國發會成立財金跨部會平台監控。圖為竹北地區沿路都看得到建案廣告。圖/資料照片

【本報台北訊】台灣疫情和緩、加上資金處在極度寬鬆水位,今年以來房市買氣急速升溫,為了避免房價飆漲動搖經濟根本,國發會早在六月便成立財金跨部會平台緊盯房市動態,監控房價上漲範圍、資金流向、疫情發展等三大指標動態。

「六月開始就在做跨部會討論,疫情發展、房市、金融市場等,一直在觀察」,國發會指出,全球大舉實施量化寬鬆(QE)政策,台灣也降息一碼,資金浪潮湧現,政府相當關注這波資金潮對台灣的影響,而且大家都同意房市是值得關注的議題。

房仲業者定調今年房市「量增價揚」,客觀數據也印證此論述,在自住、置產族群出籠之下,九月六都房市交易量月增百分之十二點三,單月交易量創下五十七個月以來新高紀錄,年增率寫下百分之三十六點一高度成長。

民眾帶板凳排隊搶買

撇開硬梆梆的經濟數據,生活中也不難發現房市漸趨火熱跡象,十月便曾發生民眾聽聞新竹建案即將開賣,前一天就帶著板凳前來排隊的奇景;中經院院長張傳章也以自身經驗為例,向媒體分享,他住在桃園,住家旁邊有個建案,「半年前看房人數不多,最近周末去晃一下,還真的增加滿多的」。

到底今年發生什麼事,讓房市迅速升溫,「簡單兩個理由,錢太多、利率太低」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨直言,台灣人對利率很敏感,今年央行降息一碼,利率水準下探歷史低點,加上資金水位處高檔、又有台商回流議題,錢這麼多,最後還是流向房地產。

台經院研究員劉佩真也說,國人將房地產視為投資置產首選,優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債券。

台灣房價居高不墜,已經是小老百姓心中的痛,如今房價蠢蠢欲動,各界都在關注政府到底要不要打房,不過央行總裁楊金龍先前在立法院直言,「不認為現在是適當時機」。

其實,政府尚未祭出打房措施有三大理由,一是房價為局部性上漲、非全面性走揚,二是銀行對房貸授信風險控管來講「尚屬良好」,觀察國銀購屋貸款與建築貸款逾放比率,八月底分別為百分之零點一四與零點一二,均低於整體放款逾放比率百分之零點二四。

第三,新冠病毒疫情全球肆虐,儘管台灣防疫良好,經濟穩步回升,但也還在紓困、振興階段,若祭出打房措施,可能傷及經濟成長動能。

學者呼籲央行打炒房

盤點政策工具,學者指出,國發會、央行、財政部、金管會、內政部都有角色,特別是央行應該打頭陣,即刻祭出選擇性信用管制。

學者直言,房地產有其產業特殊性,一旦大量投資需求浮現,推升房價,自住客怕再等就買不起、急著進場,建商手上現在還有餘屋可以銷售,待存貨消化完之後,新的供給短期生不出來,供需失衡之下,大家開始瘋搶,價格會更脫序。如果政府再不出手,等到供需失序、房價狂飆,真的就來不及了。

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