幫老屋翻新 選都更還是危老?

 |2020.09.21
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許多民眾前天上午參觀「危老+都更」博覽會,有的攤位設計小遊戲吸引民眾參與。圖/潘俊宏

【本報綜合報導】蔡英文總統昨天出席危老都更博覽會,她強調,老屋會愈來愈多,因此都更危老要加快腳步,並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於實務上民眾若想翻新老屋,選擇都市更新或危老重建哪個途徑好?專家認為,可先從同意門檻和基地大小來初步評估。

內政部次長花敬群表示,政府將加速危老與都更的雙引擎,去年都更核定件數首次突破百件;迄今都更危老核定件數破千件,前所未有。

花敬群說,危老等於替團結的社區開一條高速公路,因申請程序簡化,也沒面積限制;但他說,都更才是正辦,因容積獎勵多、租稅優惠也多,若遇有不同意戶,政府也會處理。他說,未來要讓都更變簡單,審議明確化、時間合理化、標準化,「一般案件以不超過一年為目標,百分百同意案件半年內,要限期完成」,不要像正義國宅一弄二十年,要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。

基地面積大

建議走都更

市場一般認為,基地產權較複雜的案件,適合循都更條例重建;但若所有權人百分百同意,可選擇危老條例,時間較快。若基地規模已達一千平方公尺(約三百零二坪),其實就已達都更條例規定的最小面積標準,由於都更的容積獎勵上限為百分之五十,超過危老的百分之四十,選擇都更的容獎會比較多。

瑞普萊坊總監黃舒衛說,要長時間整合,有釘子戶的基地,建議走都更,因有外部公權力可介入;而基地面積大,增值潛力也大、經濟價值高,同樣建議走都更;但急著改建的,就走危老。

成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說,要走都更或危老,還是要看當地的房價與分回坪數,如果是透天厝要重建,何苦去走漫長的都更路;他偏好找透天厝做危老,因土地持分面積大、地主掌握度較高,決策可以更快。

危老特快車

免冗長程序

前年五月內政部頒布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,針對逾三十年的老屋,在所有權人全數同意下,可免經都更冗長的審查程序申請重建,也無最小基地限制,且在二○二○年五月前申請,還有額外百分之十容積獎勵,被視為都更以外的「特快車」,目前時程獎勵採逐年遞減。但危老條例施行期間僅十年,長期是要與都更條例接軌。

台灣企銀與財訊等單位共同舉辦第二屆「危老+都更博覽會暨研討會」系列活動前天登場,台灣企銀董事長黃博怡表示,今年以來,危老都更單月平均核定約八十案,全年破千案很有希望,而且觀察這幾年案件數變化,「真的是爆炸式成長」。

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